外墻滲水的原因及預(yù)防措施

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針對(duì)房屋建筑工程外墻滲水現(xiàn)象,本文總結(jié)分析了住宅建筑外墻滲水的原因,并結(jié)合施工中的工程實(shí)例,有針對(duì)性地提出了住宅建筑外墻滲水的原因及其具體預(yù)防措施。期望能對(duì)從事工程施工的人員有所幫助。

近幾年來(lái),由于墻體改革的實(shí)施以及新型墻體材料(如混凝土空心砌塊、空心粘土磚、陶?；驙t渣混凝土空心砌塊、加氣混凝土砌塊等)的推廣應(yīng)用,使房屋建筑外墻面的滲漏率呈上升趨勢(shì)。尤其,每遇雨季或臺(tái)風(fēng)季節(jié),建筑物外墻滲漏水現(xiàn)象特別嚴(yán)重,嚴(yán)重地影響到建筑物的裝飾效果、耐用年限和使用功能,給人們生活帶來(lái)很大的不便,引起住戶的強(qiáng)烈反應(yīng)。文中對(duì)這個(gè)問(wèn)題通過(guò)反復(fù)調(diào)查研究,在探討其原因及預(yù)防措施方面做了一些工作,并取得了一定的效果。

外墻滲水的原因是多方面的,它不僅與施工質(zhì)量有關(guān),而且與建筑構(gòu)造、材料質(zhì)量和氣候因素等有關(guān)。

1、墻體砌筑質(zhì)量不良

在磚砌體的諸種質(zhì)量通病中,影響外墻滲漏的原因有:磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80％,豎向灰縫無(wú)砂漿(空縫或瞎縫),為雨水滲漏預(yù)留了內(nèi)部通道;框架結(jié)構(gòu)中填充墻砌至接近梁底或板底時(shí),未經(jīng)停歇,即砌斜磚頂至梁、板底,以后隨著砌體因灰縫受壓縮變形,造成墻體下沉,斜砌磚體與梁、板間形成間隙,外墻抹灰或刮糙時(shí),在此間隙處形成裂縫;框架柱與填充墻間的拉接筋不滿足磚的模數(shù),砌筑時(shí)折彎鋼筋壓入磚層內(nèi),形成局部位置砌體與柱間產(chǎn)生較大的間隙,抹灰時(shí)該處易產(chǎn)生裂縫.因此，以注意以下幾個(gè)方面：

1) 砌筑外墻用的磚,未經(jīng)挑選,將缺棱掉角、翹曲變形的、半截頭的及過(guò)火的、欠火的,用于外墻;或砌筑時(shí)用反手,都會(huì)使外墻平整度達(dá)不到要求。外墻的平整度差,其表面就形成許多凹凸不平的缺陷,使外粉刷厚薄不均,這樣,一方面外粉刷薄的地方容易進(jìn)水,另一方面,在厚薄不均交界處,集中了較大的砂漿早期干縮應(yīng)力,造成外粉刷起殼和開(kāi)裂,雨水進(jìn)入室內(nèi)的通道。因此,外墻用磚要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格挑選,并且砌外墻時(shí)宜用正手,以提高外墻的平整度。

2) 砌筑外墻,無(wú)論是水平灰縫還是豎向灰縫,其砂漿飽滿度不足時(shí),都會(huì)在砌體中形成許多空隙。這些空隙,一方面縮短了雨水的滲透途徑,減小了滲透所需要的壓力;另一方面又起著蓄水儲(chǔ)能的作用,為繼續(xù)滲透補(bǔ)充新的能量。因此,砂漿飽滿度從抗?jié)B角度來(lái)講,應(yīng)比強(qiáng)度更重要。

3) 砌墻腳手洞和模板挑擔(dān)洞,一般不易填補(bǔ)密實(shí),常常留下一些縫隙,成為雨水進(jìn)入室內(nèi)的通道。因此,抹灰前應(yīng)檢查墻體孔洞,封堵墻身的各種孔洞,不平整處用1∶3 水泥砂漿找平,如遇太厚處,應(yīng)分層找平,或掛鋼筋網(wǎng),粘結(jié)布等抹灰,另對(duì)腳手架、塔吊、施工電梯的拉結(jié)桿等在外墻留下的洞口應(yīng)清潔濕潤(rùn),用素水泥漿掃漿充分,再用干硬性混凝土分2 次各半封堵,先內(nèi)后外,充分搗固密實(shí),水落管卡子鉆孔向下傾斜3°～5°,卡釘套膨脹膠管刷環(huán)氧樹(shù)脂嵌入,嚴(yán)禁使用木楔?；炷良袅ι系穆輻U孔應(yīng)四周鑿成喇叭口,用膨脹水泥砂漿塞滿,再用聚合物防水漿封口,封堵嚴(yán)密。填補(bǔ)這類(lèi)洞時(shí)要細(xì)致認(rèn)真,最好用微膨脹水泥拌制的砂漿或用細(xì)石混凝土填補(bǔ),這樣就不會(huì)出現(xiàn)填補(bǔ)后水泥干縮形成的空隙。對(duì)墻洞填補(bǔ),一定要逐一驗(yàn)收,符合要求后才能進(jìn)行粉刷施工。

2、外墻洞口處理不當(dāng)

雨水順著門(mén)窗的外框與墻體間產(chǎn)生的裂縫進(jìn)入墻內(nèi),因此, 在進(jìn)行門(mén)窗安裝前需對(duì)門(mén)窗洞尺寸進(jìn)行檢查,對(duì)尺寸偏差較大的要進(jìn)行處理,以免因窗框周邊縫過(guò)大或過(guò)小影響塞縫質(zhì)量,一般要求框邊與洞口間縫寬約20 mm 。安裝必須按規(guī)范,橫平豎直, 進(jìn)行固定,并做好隱蔽工程驗(yàn)收。窗框固定好后,先刷一道水泥防水砂漿以利于砂漿粘結(jié),然后用聚合物防水砂漿對(duì)窗框周邊進(jìn)行塞縫,要求壓實(shí)、飽滿,絕不能有透光現(xiàn)象出現(xiàn),檢查確認(rèn)塞縫質(zhì)量后方可繼續(xù)進(jìn)行窗框周邊抹灰施工。水泥砂漿粉飾的窗套天盤(pán)必須做好滴水線,天盤(pán)外口必須比里口低。門(mén)窗安裝、粉飾成型后,要進(jìn)行產(chǎn)品保護(hù),門(mén)窗不能被破壞。上料口封堵砌筑時(shí),與原有洞口接搓不嚴(yán);工程竣工后,住戶在墻體上鑿取空調(diào)管洞、太陽(yáng)能熱水器管孔、排氣扇孔洞等,造成墻體及外粉裂縫。由于條件的限制,住戶及裝修者,無(wú)法對(duì)此進(jìn)行認(rèn)真的處理;剪力墻施工時(shí)的螺栓套管在內(nèi)外粉前,未認(rèn)真進(jìn)行封堵或未封堵。

3、外墻粉刷方面

外粉刷施工時(shí),如果未進(jìn)行找平層抹灰前的工作,未按規(guī)定分層抹灰,三遍成活而做成兩遍,且兩遍之間技術(shù)間歇時(shí)間又短,,這就等于只有一遍灰,從而造成砂漿的干縮值太大,以致外粉刷起殼開(kāi)裂。因此,為防止外墻滲水,施工時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1) 找平層抹灰前的工作:應(yīng)注意砌體批灰前表面的濕潤(rùn),噴灑水充分,砌體部分與混凝土部分交接處的外墻面在抹灰前要用200mm寬16號(hào)鋼絲網(wǎng)片覆蓋并加以固定,以抵抗因不同材料的膨脹系數(shù)不同而引起的開(kāi)裂。對(duì)混凝土墻面的浮漿、殘留的模板木屑、露出的鋼筋和鐵絲一定要清理干凈,以利抹灰砂漿與基層粘結(jié)牢固。

2) 找平層抹灰時(shí)應(yīng)注意:砂漿應(yīng)嚴(yán)格按配比進(jìn)行,嚴(yán)格計(jì)量, 控制水灰比,嚴(yán)禁施工過(guò)程中隨意摻水;對(duì)抹灰砂漿應(yīng)分層抹灰, 應(yīng)按規(guī)定分層抹灰，尤其是高層建筑,局部外墻抹灰較厚,這就需要進(jìn)行分層抹灰,每層抹灰厚度不應(yīng)超過(guò)2cm,如厚度過(guò)大,在分層處應(yīng)設(shè)鋼絲網(wǎng);批灰砂漿可用聚合物防水砂漿;外墻抹灰腳手架拉接筋等,切割后, 喇叭口抹實(shí)壓平,定漿后,可用鐵抹子切成反搓,然后再刷一道素水泥漿。

3) 底層及墊層均應(yīng)用1∶3 防水水泥砂漿粉刷,先后按垂直及水平兩個(gè)方向刮抹,通過(guò)二次抹壓,第一次用力將砂漿壓進(jìn)磚縫, 第二次水泥砂漿施工時(shí),把第一次水泥砂漿的毛細(xì)孔堵塞,提高密實(shí)性,尤其是兩層的砂漿緊密粘結(jié),在外界溫度變化時(shí),這一層的收縮變形均受另一層的牽制,使它不易產(chǎn)生裂縫,即使偶爾出現(xiàn)一些裂縫,由于兩層為相互垂直方向抹面,也不易形成貫穿的裂縫,從而提高了粉刷層的抗?jié)B能力

4、材料質(zhì)量方面

1)外墻滲水,材料本身也是不可忽視的原因外墻滲水,除了砌筑和粉刷方面的原因以外,材料本身的原因也是不可忽視的。對(duì)粘土磚來(lái)說(shuō),它的吸濕性和導(dǎo)濕性就比較強(qiáng),尤其是等外磚,在外界水壓力的影響下,外墻表面的雨水也會(huì)緩慢地向內(nèi)移動(dòng)。因此,用于外墻的磚應(yīng)選用等級(jí)磚而不用等外磚。

2)砂漿強(qiáng)度如達(dá)不到設(shè)計(jì)要求,容易造成滲水砂漿無(wú)論是用于砌筑還是粉刷,砂漿強(qiáng)度如達(dá)不到設(shè)計(jì)要求,密實(shí)度就差,容易滲水。在外粉刷中,由于底灰質(zhì)量的好壞不易被發(fā)覺(jué),往往質(zhì)量較差,強(qiáng)度較低,內(nèi)外層砂漿強(qiáng)度差別較大,在外力影響下造成內(nèi)外層之間空鼓。因此,從原料、配比及拌制工藝上,都要確保砂漿質(zhì)量,以利抗?jié)B。

5、結(jié)語(yǔ)

建筑抗?jié)B防水工程量巨大,范圍廣,環(huán)節(jié)多,技術(shù)要求高,涉及各個(gè)方面,要求施工過(guò)程控制落實(shí)到施工部位的每個(gè)細(xì)微處,其中的使用材料,工藝要求,檢查落實(shí),測(cè)試到位是保證質(zhì)量的基本要素。因此現(xiàn)場(chǎng)施工必須按施工組織設(shè)計(jì)的要求及本方案內(nèi)所列各項(xiàng)措施,嚴(yán)格把關(guān),堅(jiān)持落實(shí)從班組自檢、工長(zhǎng)例檢、質(zhì)安部復(fù)檢,項(xiàng)目部審檢的四級(jí)檢查制度,采取一票否決,質(zhì)量不及格者堅(jiān)決返工,班組樣板審評(píng)后達(dá)不到優(yōu)良即令退場(chǎng),以高精度全方位質(zhì)量管理為工作宗旨,力爭(zhēng)全面控制滲漏水現(xiàn)象。

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